ניהול נכסים בתל אביב!
ניהול דירות שכורות בתל אביב
ניהול דירות בעיר תל אביב לתושבי חוץ
ניהול נכסים מסחריים בתל אביב
ניהול דירות לטווח קצר בתל אביב
שלחו לנו הודעה
ניהול נכסים בתל אביב
תל אביב היא מרכז החיים העסקיים, התרבותיים והנדלניים של ישראל. הביקוש הגבוה לשכירות, התחלופה הגבוהה של דיירים, מחירי הנדל"ן הגבוהים והציפיות הגבוהות של שוכרים – כל אלו יוצרים צורך ברור בשירות ניהול נכסים מקצועי, זמין ואפקטיבי.
בין אם מדובר בדירה קטנה במרכז העיר, דירה מרוהטת לאנשי הייטק בצפון הישן, או דירת נופש באזור שדרות רוטשילד, כל נכס בתל אביב דורש טיפול מותאם שמאזן בין שירות, תחזוקה, ותשואה שוטפת.
תל אביב הפכה ברבות השנים לבירת המשקיעים הארצית, וכך בעקבותיה התפתחה בתל אביב גם תרבות של ניהול נכסים מקצועית. גם עבודתה של חברת ניהול נכסים באופן טבעי מתרכזת בעיקר בתל אביב. הפעילות מתחלקת בתל אביב לשתי חטיבות עיקריות.
מרכז תל אביב
מרכז תל אביב (מפלורנטין צפונה בתוספת צפון יפו המתפתחת) מאופיינות היום באוכלוסיות חזקות בהגדרתם, סטודנטים ממשפחות אמידות וצעירים שידם משגת, הדורשים פתרונות דיור איכותיים. בנוסף נכסים עם ביקוש גבוה להשכרות קצרות טווח, תחלופה גבוהה ודגש על ניהול שוטף. עבודת ניהול נכסים דורשת הבנה ורגישות לגבי צרכיהם והיכולת לאפיין את פרופיל הדייר המתאים ביותר לנכס לשם יצירת יציבות מקסימאלית בתוך שוק תזזיתי בהגדרתו.
דרום תל אביב- מתחם התחנה המרכזית, שכונת התקווה ועוד
בשנים האחרונות אנו עדים לכניסה מאסיבית של צעירים ומשקיעים כאחד למתחמי שכונת שפירא ושכונת התקווה. חלקם בחיפוש אחרי תשואה גבוהה, וחלקם מתוך רצון לקנות נדל"ן תל אביבי בתקציב שעדיין נגיש.
ניהול נכסים בדרום העיר הינה מורכבת מסיבות רבות. איכות הדיירים (בעיקר עובדים זרים), בעיית בטחונות, בעיות תחלופה, ובעיקר ניהול אינטנסיבי.
לקוחות רבים משקיעים באופן אינטנסיבי באזור זה של העיר. כיום הם זוכים גם לתשואה מאוד גבוהה על השקעתם, ופוטנציאל השבחה עתידי עצום. בזכות ניהול הנכסים עבורם הם זוכים לכל זאת ללא טרדות ובשקט נפשי מוחלט.
הצפון הישן והשכונות הצפוניות של תל אביב
הצפון הישן והשכונות הצפוניות החדשות של תל אביב חובקים עולם ומלואו של חוויה אורבנית המשתנה משכונה לשכונה ולפעמים רבות מרחוב לרחוב. מנהל נכסים מקצועי המתמחה באזור ידע תמיד לאפיין את הדייר הנכון ביותר לכל נכס ולמקם את פוטנציאל השימוש בו בצורה הנכונה ביותר. בעיקר מדובר ב אזורים שקטים עם דיירים קבועים, משפחות, דירות מרווחות ותחזוקה ארוכת טווח. משרדנו מעניק שירותי ניהול גם בשכונות הצפוניות של תל אביב. לחצו על הלינק לקרוא יותר.
ניהול נכסים ביפו מצריך ידע מקומי חיוני המביא בחשבון את המורכבויות המובנות של יפו.
מה כוללים שירותי ניהול נכסים בתל אביב?
- פרסום ושיווק הנכס בפלטפורמות מובילות
- בחירת שוכרים תוך ביצוע בדיקות רקע
- ניסוח חוזי שכירות וניהול ערבויות
- גביית שכר דירה וניהול כספי
- טיפול מהיר בתקלות ותחזוקה שוטפת
- קשר שוטף עם השוכרים ועדכונים לבעל הנכס
- שירותים נלווים – ניקיונות, שיפוצים, רישוי עירוני ועוד
למי מתאים השירות?
- בעלי נכס שמתגוררים מחוץ לעיר או בחו"ל
- משקיעים שמחזיקים בכמה נכסים להשקעה
- בעלי דירות המעוניינים להימנע מהתעסקות יומיומית
- מי שמעוניין לשמור על ערך הנכס ולקבל תשואה שוטפת ללא כאב ראש
איכות, אחריות ומחויבות – הניהול שלנו הוא הרבה יותר מתפעול
ניהול נכס בתל אביב אינו מסתכם בגבייה חודשית. הוא כולל ראייה רחבה, אחריות כוללת על הנכס, ומחויבות אמיתית לבעליו. אנו רואים בכל נכס מנוהל חלק מהשם שלנו – ולכן מקפידים על סטנדרטים גבוהים, ניהול שקוף, מענה מהיר, ושירות אישי לאורך כל הדרך. כל תקלה מטופלת במהירות, כל שוכר נבחר בקפידה, וכל בעל נכס מקבל עדכון מלא – כי אצלנו, שקט נפשי הוא לא הבטחה – אלא תוצאה.
כמה עולה ניהול נכס בתל אביב?
בשל הביקוש הגבוה בעיר והצורך בזמינות תפעולית גבוהה, עלות ניהול נכס בתל אביב נעה לרוב בין 5% ל-10% מגובה שכר הדירה החודשי, בהתאם לסוג הנכס ואופי השירות.
במקרים של ניהול דירת נופש או דירה מרוהטת להשכרה לטווח קצר, יתכן תמחור שונה הכולל תיאום אורחים, ניקיונות ותחזוקה בין השכרות.
למה אנחנו?
אנחנו חברה מובילה לניהול נכסים בתל אביב, עם ניסיון בשוק הדינאמי, זמינות גבוהה, ושירות מלא בעברית ובאנגלית. אנחנו מטפלים בכל פרט – מהשיווק הראשוני ועד לפיקוח שוטף – כדי שאתם תיהנו מהכנסה שקטה ונטולת מאמץ.
10 סיבות טובות לבחור בשירות ניהול נכסים מקצועי
1. חיסכון בזמן והתעסקות שוטפת
השכרת נכס דורשת זמינות יומיומית, התמודדות עם פניות דיירים, תקלות, תשלומים ומצבי חירום. עם חברת ניהול אתם לא צריכים להרים טלפון אחד.
2. בחירת שוכרים איכותיים
בדיקת רקע, איתנות פיננסית והתאמה לדירה הם קריטיים להצלחת ההשכרה. חברת ניהול מנוסה תדע לסנן דיירים בעייתיים מראש ולבחור את המתאימים ביותר.
3. תחזוקה שוטפת ושמירה על ערך הנכס
טיפול מקצועי בתקלות, פיקוח תקופתי ותחזוקה מונעים הידרדרות במצב הדירה ומבטיחים שנכס ההשקעה שלכם ישמור על ערכו לשנים קדימה.
4. תמחור מדויק בהתאם לאזור ולשוק
ניהול נכסים כולל היכרות עם מחירי שוק בזמן אמת כך שתדעו שאתם מקבלים את שכר הדירה הגבוה ביותר האפשרי, בלי להרתיע שוכרים פוטנציאליים.
5. ניהול גבייה שוטף ומעקב כספי
החברה דואגת לגבייה, שולחת התראות במקרה של איחורים ומעדכנת אתכם בכל שינוי. אין צורך לרדוף אחרי שוכרים – הכול מנוהל באופן מסודר.
6. שקיפות מלאה עם דוחות חודשיים ומעקב אונליין
גישה לפורטל לקוחות, דיווחים מסודרים והעברות בנקאיות קבועות – אתם יודעים בדיוק מה קורה עם הנכס שלכם בכל רגע נתון.
7. התמודדות מקצועית עם בעיות משפטיות
במקרה של הפרת חוזה, נזקים, פינוי או בעיות אחרות – חברת ניהול מנוסה יודעת לפעול במסגרת החוק, במהירות, ובמינימום נזק לבעל הנכס.
8. שירותי ניהול מקצה לקצה – גם לשיפוצים והשבחות
רוצים לשפץ את הדירה בין שוכרים? לצבוע? לשדרג את המטבח? החברה תנהל את הפרויקט ותוודא שהתוצאה תואמת לתקציב ולציפיות.
9. מענה מקצועי לשוכרים – משפר את התפוסה והיחסים
כאשר הדיירים מקבלים שירות טוב, הם נשארים לאורך זמן, שומרים על הנכס ומשלמים בזמן. שירות לקוחות איכותי תורם גם למשכיר וגם לשוכר.
10. שקט נפשי אמיתי – במיוחד למשקיעים ותושבי חוץ
בין אם אתם בעלי דירה אחת או משקיעים עם תיק נכסים, ובמיוחד אם אתם גרים בחו"ל – שירות ניהול נכסים חוסך התעסקות ומבטיח שהנכס שלכם בידיים טובות.
שלחו לנו הודעה
לקוחות מספרים
אני מחזיק שתי דירות בתל אביב ובירושלים, אבל מתגורר קבוע בארה"ב. הצוות זמין, ענייני, ומדויק . מרגיש שיש לי נציג אמין בארץ.
לאחר שניסיתי לנהל את הדירה לבד במשך שנתיים, הבנתי כמה כאב ראש זה עלול להיות – מרדיפה אחרי שוכרים ועד תיקונים לא נגמרים. מאז שהעברתי את הנכס לניהול של החברה, אני פשוט לא מתעסקת בזה בכלל. הכול מתנהל בצורה מסודרת, עם שקיפות מלאה ודוחות ברורים. מומלץ מכל הלב!
מאז שעברתי לניהול מקצועי, הכול מתנהל כמו שצריך. יש לי שקיפות מלאה, השכירות פשוט נכנסת כל חודש בלי דאגות. שירות מעולה, יחס אישי, ואני רק מתחרט שלא עשיתי את זה קודם.
עלינו
אנו חברת ניהול נכסים ותיקה עם ניסיון של שנים בניהול מקצועי של נכסים מכל הסוגים במרכז הארץ ובאזורים נוספים. תיק הלקוחות שלנו כולל מאות דירות שכורות, מבנים מסחריים, ונכסים של תושבי חוץ שמבקשים שקט נפשי וניהול מקצועי מרחוק. אנו מציעים שירות אישי, מדויק ושקוף , תוך שילוב בין ניסיון מוכח, זמינות גבוהה ומערכות ניהול מתקדמות. בין אם אתם בעלי דירה אחת או תיק השקעות רחב – אצלנו הנכס שלכם מנוהל באחריות.
סל השירותים שלנו
- ניסיון בניהול נכסים בתשואות גבוהות
- ללא עמלות תיווך ועלויות חבויות
- מציאת שוכרים מתאימים בזמן המהיר ביותר
- ניהול בטחונות שוכרים
- אחזקת מבנים שוטפת
- עבודה מול בעלי מקצוע אמינים ומקצועיים
- חוזים מקצועיים באמצעות עורכי דין
- עבודה ללא התחייבות עם אפשרות יציאה ללא קנסות
שאלות נפוצות בנושא ניהול נכסים
כל מה שרציתם לדעת על ניהול נכסים!
מה כוללים שירותי ניהול לדירה מושכרת לטווח ארוך?
השירות כולל איתור שוכרים, בדיקת רקע ואיתנות פיננסית, ניסוח חוזה שכירות, גביית תשלומים, טיפול בתקלות, ניהול תקשורת עם הדיירים, פיקוח תקופתי על הנכס, וייעוץ משפטי במקרה של הפרת חוזה או צורך בפינוי.
האם החברה אחראית גם על תיקונים בדירה?
כן. החברה מזמינה בעלי מקצוע מוסמכים לתיקון תקלות, בתיאום עם בעל הדירה, בהתאם למדיניות מוסכמת מראש ולרמות תקציב שנקבעות מראש.
מה קורה אם שוכר מפסיק לשלם?
חברת ניהול נכסים מקצועית פועלת מידית מול השוכר, לרוב תוך שליחת התראה רשמית ופתיחת הליך מוסדר לפינוי במקרה הצורך. לחברות רבות יש ניסיון בהתנהלות מול עורכי דין והוצאה לפועל – מה שמזרז תהליכים ומפחית נזקים.
מה כולל חוזה מול חברת ניהול?
חוזה השירות מגדיר את גבולות הסמכות של החברה, תחומי האחריות, מודל התשלום, זמני תגובה, תקופות התחייבות ותנאים לביטול ההתקשרות. חוזה מסודר שומר על שני הצדדים.
האם אפשר לנהל יותר מדירה אחת תחת אותה חברה?
בהחלט. משקיעים עם מספר נכסים (למשל כמה דירות בעיר אחת או פריסה ארצית) יכולים ליהנות משירות ניהול נכסים שירות כוללני ומעקב מרוכז בדוחות מאוחדים.
האם החברה מטפלת גם בתשלומים לעירייה, גז, מים וחשמל?
כן – לפי הסכם השירות. ברוב המקרים, התשלומים מתבצעים על ידי הדיירים. אך כאשר הדירה ריקה או אם בעל הנכס מבקש זאת – חברת הניהול יכולה לטפל גם בתשלומים האלה באופן מסודר ובשמירה על קבלות.
האם חברת הניהול דואגת למציאת שוכרים חדשים בסיום חוזה?
כן. החברה מפרסמת את הדירה, מציגה את הנכס למתעניינים ודואגת למציאת שוכרים חדשים.
האם החברה מטפלת גם בשיפוץ או שדרוג של הנכס?
כן – לפי צורך. בין אם מדובר בשיפוץ לפני השכרה, צביעה, תיקוני אינסטלציה או שדרוג מטבח, חברת הניהול מפעילה קבלני משנה ומפקחת על העבודה, תוך עדכון הבעלים ושמירה על מסגרת התקציב.
כמה עולה ניהול נכס למגורים לטווח ארוך?
לרוב מדובר באחוז משכר הדירה החודשי (5%-10%), בתוספת תשלום עבור שירותים מיוחדים כמו השכרת הנכס מחדש, פיקוח ועבודות שיפוץ
האם ניתן לנהל עבורי דירה לתיירות (Airbnb) דרך חברת ניהול נכסים?
כן. ניתן ליהנות משירות מלא הכולל פרסום בפלטפורמות, ניהול הזמנות, ניקיון בין אורחים, מענה לאורחים 24/7, תמחור דינמי ועוד.
מה היתרון בניהול דירת נופש דרך חברת ניהול נכסים?
תפעול עצמאי של דירה לתיירות דורש זמן, זמינות מיידית וטיפול באורחים. חברת ניהול דואגת להכול – גם לשירות, גם לנראות וגם למקסום הרווחים.
באיזה אופן ניהול נכס מסחרי שונה מניהול דירה?
נכסים מסחריים מצריכים ידע בתחום העסקי: חוזים גמישים, הבנת תשלומי ארנונה מסחרית, ניהול שטחים משותפים, טיפול בלקוחות עסקיים ותחזוקה בהתאם לתקנים.
האם ניתן לקבל שירות גם לניהול חניון, מחסנים או משרדים?
בהחלט. חברות ניהול מציעות שירותים גם למתחמים כאלה, כולל ניהול מערכות אבטחה, תשלומים שוטפים, גבייה, ניקיון, תחזוקה ודו"חות.
מי אחראי על מו"מ עם שוכרים חדשים?
חברת הניהול מנהלת את התהליך בשיתוף עם הבעלים, ויכולה גם להמליץ על מודל שיווקי מתאים והערכת שווי שוק עדכנית.
איך פועל ניהול נכסים עבור בעלי דירות שמתגוררים בחו"ל?
תושבי חוץ יכולים להסמיך את חברת הניהול לפעול בשמם: טיפול בהשכרה, תשלום חשבונות, תחזוקה, דיווח לרשויות, עדכון מסודר, ואף ייצוג מול עירייה, ספקים או דיירים.
האם אני צריך להגיע לארץ כדי לחדש חוזה שכירות?
לא. ניתן לחתום על חוזים מרחוק עם חתימה דיגיטלית. החברה תוכל לנהל את כל התהליך עבורך ולשלוח עדכונים מסודרים במייל או בפורטל ייעודי.
